**Relazione Finanziaria Semestrale di NEXT RE SIIQ S.p.A. al 30 Giugno 2024** NEXT RE SIIQ S.p.A. ("NEXT RE" o la "Società") ha reso noto che il Consiglio di Amministrazione, presieduto da Mirko Bertaccini, ha approvato la Relazione finanziaria semestrale abbreviata al 30 giugno 2024, redatta secondo lo IAS 34. Al 31 dicembre 2023, il Gruppo NEXT RE includeva solo la capogruppo e la controllata Fidelio Engineering S.r.l. Tuttavia, il 19 marzo 2024 si è conclusa la cessione delle quote di Fidelio Engineering, rendendo NEXT RE non più una capogruppo.
Il bilancio consolidato semestrale evidenzia gli effetti del deconsolidamento della partecipata e i risultati economici dell'operazione. Pertanto, i valori al 30 giugno 2024 riflettono esclusivamente la situazione della NEXT RE.
**Risultati del Semestre** I principali risultati semestrali mostrano un netto miglioramento rispetto ai periodi precedenti: - Utile del periodo: 0,36 milioni di Euro, rispetto a una perdita di -6,1 milioni di Euro al 30 giugno 2023.
- EBITDA: positivo a 1,1 milioni di Euro, rispetto a -1,9 milioni di Euro nel primo semestre 2023.
- Patrimonio Netto: 76,8 milioni di Euro al 30 giugno 2024, in crescita rispetto a 76,5 milioni di Euro al 31 dicembre 2023.
- Indebitamento finanziario: 56,79 milioni di Euro al 30 giugno 2024, in lieve diminuzione rispetto a 57,08 milioni di Euro al 31 dicembre 2023.
- Net Loan to Value: stabile al 44%.
Questi risultati confermano un’inversione di tendenza rispetto all'anno precedente, grazie alla riorganizzazione e razionalizzazione dei costi avviata nel 2023. Il Net Operating Income è di 2,6 milioni di Euro, con ricavi da locazione di 3,3 milioni di Euro e costi patrimoniali di -0,7 milioni di Euro. L'EBITDA include costi del personale di -0,3 milioni di Euro e costi generali di -1 milione di Euro, mentre il risultato finale, dopo la gestione finanziaria, è un utile di 0,36 milioni di Euro.
**Investimenti e Indebitamento** Il valore degli Investimenti immobiliari è di 130,02 milioni di Euro, sostanzialmente invariato rispetto al 31 dicembre 2023. La variazione netta di fair value è stata di 0,06 milioni di Euro. L'indebitamento finanziario è diminuito a 56,79 milioni di Euro grazie alla generazione di cassa di 0,7 milioni di Euro, alla maturazione degli interessi passivi e al rimborso di debiti verso istituti di credito.
**Evoluzione Prevedibile della Gestione** I risultati del primo semestre 2024 sono in linea con le previsioni. Per il futuro, la gestione si baserà su tre principali driver: 1. Aumenti di capitale in natura per 300 milioni di Euro tra il 2024 e il 2026, con possibilità di esclusione del diritto di opzione.
2. Rotazione del portafoglio immobiliare, vendendo asset a bassa redditività per investire in immobili più redditizi.
3. Rimborso dei finanziamenti soci erogati dall'azionista di controllo CPI Property Group S.A., previsto nel primo semestre del 2026.
Nel breve termine, si prevede un possibile slittamento degli eventi legati agli aumenti di capitale, con una rimodulazione degli effetti economici. Tuttavia, grazie all’efficientamento dei costi avviato nel 2023 e consolidato nel primo semestre 2024, si prevede di mantenere un andamento positivo per l'intero esercizio corrente.
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