Mutui: tagli BCE fanno scendere rate di 18 euro - Facile.it

Giovedì si terrà la riunione della Banca Centrale Europea e l'attenzione è focalizzata sulla possibile riduzione dei tassi di interesse. Secondo Facile.it, se venisse confermato un taglio di 25 punti base, la rata di un mutuo variabile medio potrebbe diminuire di 18 euro. Chi ha sottoscritto un mutuo medio di 126.000 euro per 25 anni (LTV 70%) ha visto un aumento del 60% della rata in meno di due anni. Tuttavia, per un calo significativo si dovrà aspettare ancora un po'. Gli Euribor Futures indicano che la rata potrebbe scendere a 692 euro entro un anno, rappresentando un calo di circa 37 euro entro la fine dell'anno e di 55 euro entro giugno 2025.

Facile.it consiglia di valutare una surroga per coloro che non vogliono aspettare il calo dei tassi. Le condizioni attuali sul mercato sono favorevoli e consentono di passare da un mutuo variabile a uno fisso con un tasso migliore. Le richieste di mutui sono aumentate del 17% nei primi 4 mesi del 2024, poiché i tassi fissi offerti dalle banche risultano più convenienti rispetto a quelli variabili.
Le migliori offerte online per un mutuo standard da 126.000 euro per 25 anni (LTV 70%) prevedono tassi fissi a partire dal 2,87%, corrispondenti a una rata mensile di 589 euro. Per i mutui green a tasso fisso, destinati a immobili in classe A o B, i tassi partono dal 2,65% con una rata di 574 euro al mese. Anche per chi desidera surrogare il finanziamento, i tassi fissi vantaggiosi degli ultimi mesi offrono opportunità interessanti. Le migliori offerte per la surroga iniziano dal 3,05%, con una rata di 600 euro, che scende a 578 euro nel caso di surroga green. Un'operazione di surroga potrebbe ridurre la rata mensile del mutuo variabile medio da 747 euro a 600 euro.

Le simulazioni condotte da Facile.it si basano su un mutuo da 126.000 euro per 25 anni, LTV 70%, con un Tan iniziale dell'0,67% (Euribor3m+1,25%). L'analisi dell'incremento delle rate non considera l'ammortamento del capitale, che potrebbe variare a seconda delle caratteristiche del mutuo. L'osservatorio di Facile.it è stato realizzato su un campione di oltre 200.000 richieste di mutuo raccolte online da Facile.it e Mutui.it tra gennaio e aprile 2023/2024. Le simulazioni di Facile.it sono state effettuate il 3 giugno 2024.

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