I settori immobiliare e bancario sollecitano la Fed a fermare l'aumento dei tassi

I principali dirigenti del settore immobiliare e bancario stanno pressando la Federal Reserve perché cessi di innalzare i tassi di interesse. L'industria immobiliare sta infatti risentendo dell'aumento dei costi delle case e di una "carestia storica" di abitazioni disponibili sul mercato. 

In una lettera inviata al Consiglio dei Governatori della Fed e al Presidente Jerome Powell, questi leader hanno espresso preoccupazione riguardo alla direzione della politica monetaria e le ripercussioni che sta avendo sul mercato immobiliare. 

L'Associazione nazionale dei costruttori di abitazioni, l'Associazione dei banchieri ipotecari e l'Associazione nazionale dei realtori hanno sottoscritto questa lettera. Essi affermano che l'incertezza del mercato in merito alla politica della Fed sta contribuendo a incrementi recenti dei tassi di interesse e alla volatilità. Questi gruppi esortano la Fed a non "considerare ulteriori aumenti dei tassi" e a non vendere attivamente le sue riserve di titoli ipotecari, almeno fino a quando il mercato immobiliare non si sarà stabilizzato. 

La lettera arriva in un momento in cui la Fed sta valutando la sua politica monetaria, dopo aver innalzato l'indice di prestito di riferimento 11 volte dal marzo 2022. Alcuni funzionari, recentemente, hanno suggerito che la banca centrale potrebbe astenersi da ulteriori incrementi mentre si valuta l'effetto che gli aumenti precedenti hanno avuto sull'economia. Non sembra però che ci sia un grande desiderio di allentare le misure, con il tasso fondamentale della Fed ora fissato tra il 5,25% e il 5,5%, il più alto in quasi 22 anni. 

Il mercato immobiliare, nel frattempo, si trova in difficoltà a causa della carenza di inventario, con i prezzi che sono aumentati quasi del 30% dall'inizio della pandemia di Covid e le vendite che sono diminuite di oltre il 15% rispetto all'anno precedente. 

La lettera sottolinea che l'aumento dei tassi ha peggiorato la situazione del mercato immobiliare, che già stava faticando a causa di un drastico calo sia nei mutui che nelle vendite di case. 

Durante le recenti riunioni, Powell ha riconosciuto i problemi del mercato immobiliare. A luglio, ha affermato che ci vuole tempo per risolverli e che si spera che l'offerta aumenti. Attualmente, il tasso medio del mutuo a 30 anni è poco inferiore all'8%, mentre il prezzo medio delle case è salito a $407.100, con un inventario disponibile di 3,3 mesi. I funzionari della NAR stimano che l'inventario dovrebbe raddoppiare per far diminuire i prezzi. 

La lettera mette in evidenza che gli spread tra il tasso del mutuo a 30 anni e il rendimento del Tesoro a 10 anni sono a livelli storicamente alti, mentre i costi per l'alloggio sono un fattore principale per gli aumenti nell'indice dell'inflazione dei prezzi al consumo. 

La Fed, nel tentativo di ridurre le sue riserve obbligazionarie, ha ridotto le sue riserve ipotecarie di quasi $230 miliardi dal giugno 2022, permettendo passivamente ai titoli in scadenza di uscire dal suo bilancio, piuttosto che reinvestendoli. Esiste una preoccupazione che la Fed possa diventare più aggressiva e inizi

(Redazione)